平成２６年１０月白田建築事務所オープンハウスにて撮影
建築費の例として
〇建築主体工事費 − 2,320万円
〇外構工事 − 80万円
〇同上消費税 − 192万円（８％訂正）
計 2,592万円＜建築工事費計＞
〇設計監理費 − １３２m2×14,500円＝190万円（木造専用住宅目安表記）
（国交省告示１５号平成２１年１月に対応して目安表記変更）
（実情は見積りさせていただき、金額を判断していただいています。）
諸費用
〇地盤調査費 − 5万円（測量費は含んでいません
（鉄筋コンクリートは調査方法が異なりますので高くなります）
〇工事契約印紙 − 1万5千円
〇確認申請・完了申請 − 4万1千円（検査機関へ納付）
〇建物解体費用 − 0円 （更地として）
〇引越し費用 − 12万円（根拠はありません）
融資諸費用
〇融資印紙税 − 2万2千円
〇融資手数料 − 万円（平成31年7月金額削除）
〇火災保険 − 万円（平成31年7月金額削除）
〇団体信用生命 − 3万1千円（初年度）
税金等
〇登記料手数料 − 18万円（表示・保存・抵当権設定）
〇不動産取得税 − 0円（住宅は３％ですが政策控除です）
〇その他 − 15万円（地鎮祭・上棟・近隣あいさつ
（最近はやるやらないは半々です、お考えで）
合計しますと 2,843万円程 になりました。
札幌近郊（石狩・小樽・江別）以外でも
目標工事費の設定について
設計の段階で、工事費の設定がむずかしい項目の一つです。
「坪いくらで出来ますか」という言い方がありますが、
当然目安としての必要性は感じてますし、自分も応えようとします。
ただ、これからひとつずつ決めていってはじめて合算した工事費が、
はじき出されるわけですから、目標値であるわけです。
これが標準設計ではなくオーダーの特徴であり、建て主としては
気のもめる所となっているかもしれません。
それでも、設計するに当り、設定して進めなければ予算の関係があります、
コスト配分は設計の指針にもしなければなりません。
ただ「予算があるから」とすべてが「これでしかたがない」では、
高額である住宅を取得する意欲がわくとは思えません。
いっしょに悩むところはそうして、きっと考えた結果がでると思います。
概算の工事金額を実情金額としてさらに掴みたい時には、設計推薦の施工者に、
その時点での基本計画図にて概算依頼する事もあります。
工事費の決定・工事契約
施主推薦・設計者推薦の工事施工者に、「見積り合せ」という形で、
見積りに参加してもらいます。
実施設計図をもとに、詳細な見積り書を作っていただきます。
それぞれがお持ちの単価が入ってきます。
条件を公平に期すため、他社の質疑応答書もまとめて、施工者全員にお渡しします。
各社、提出の見積り書を検討させていただき、
建て主さんと判断し、施工者がやっと決まります。
工事契約を、決定した施工者と結びます。
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